Я не вижу такой тенденции к обвальному снижению цен на недвижимость. Есть несколько факторов, которые влияют.
1. Предложение новых квартир, новостройки
2. Спрос на долгосрочную аренду
3. Спрос на посуточную аренду
4. Спрос на покупку недвижимости
Население не обнищало, в ай ти секторе ты сам знаешь, что там зарплаты хорошие - искал себе людей. Просел сильно спрос на посуточную аренду, поэтому продают в центре квартиры, которые сдавали посуточно. На цены в спальных районах почти не влияет.
Есть достаточное количество желающих снимать, меньше, чем в прошлом году, но не существенно.
Из-за ковида сейчас везде проблемы с арендой, не только в Украине. Так что это сезонное колебание, а не системный кризис. Уж, не знаю, чего ты ожидаешь от власти, что они испортят, пока я не вижу, чтобы инвестиционный климат портился и правила существенно менялись.
Если в начале 2000 однокомнатная на Софийской стоила 20К, то уже примерно в 2005 она стоила раз в 10 дороже. Сейчас цены снова откатились вниз от пиковых - результат российской интервенции. Возле Майдана трехкомнатная стоила миллион, сейчс 240К. Еще в 2015 такие стоили меньше 100К (мой одноклассник владеет такой и он риелтор). Я вижу тенденцию повышения цен, которая замедлилась из-за вируса. Также я вижу эту тенденцию и в росте арендной платы (это мои личные квартиры). Так как обычно цена аренды зависит от стоимости квартиры, то аренда медленно повышалась последние годы. Ясно, что вирус это остановил, но аренда не снизилась.
Вывод такой, что на Софийской однокомнатные по 20К уже никогда не будут. Благодаря безвизу (заробитчане ездят заграницу) и IT сектору у народа есть деньги на покупку недвижимости, плюс чиновники с коррупционными доходами, которые паркуют деньги в недвижимость.