не совсем понятно что ты хочешь доказать.

Существует как минимум 3 вида сдаваемоего жилья:
1) проперть изначально покупается под сдачу
2) проперть покупается под повышение цен, но в долгосрочной перспективе и сдается до продажи
3) у хозяев свои нюансы и им надо сдать временно проперть

Кроме того есть районы, где сдают в наем целыми улицами, а есть где не сдают в принципе.

Есть проперти, которые уже давно выплачены и хозяева не гонятся за топ-рейт, а есть которые куплены недавно с хорошим ремонтом под долгосрочную сдачу.

Ты конечно можешь измерять своим коэффициентом, только лично я сомневаюсь, что он может что-то обьективно показать. -- ИМХО