1) МБ пишет - покупаем сегодня за 500К, к моменту строутельства будет 625К
-- вопервых 625К это вилами на воде, он берет 6% в год, как это было в среднем за последние 50 лет. Однако исторические показатели не гарантируют такие же доходы в будующем, может будет и 6%, а может и 20%, но не исключенно, что 0, или вообще "-"
-- строительство 4 года по плану МБ, на самом деле может занять и 5, и 6, и еще больше
-- не учитываются расходы при оформлении квартиры, после оконьчании строительства, а это около 20К

2) МБ пишет - ожидаемая арендная плата через 3 года- 2,900, моргедж на приобретённую недвижимость составит 400,000 – с ежемесячными платежами 1,600, меинтаненс 420 и таксы 300
-- арендная плата может быть меньше (например месяц простояла, или цены на аренду упали, или жильцов пришлось выселять - всякое бывает)
-- проценты на моргидж тоже могут изменится
-- таксы на квартиру в 500-600К легко могут превысить $300
3) При продаже квартиры надо будет заплатить такс на проперти гейн, т.е если квартира киплена за 500К, проданна за 600К, к доходам добавтся 50К, кроме того есть еще всякие дополнительные рашоды (комишен реелтеру , лоерские и т.д)

Дальше читать бросил, достаточно 2-ух первых пунктов. Однако это все не означает, что в недвижимость с МБ не имеет смысла вкладывать, просто к этим рассчетам надо относится, как к примеру того, что может быть, а может и не быть