Я тут недавно узнал много нового о ментальности местных "инвесторов" в недвижимость. Был сильно удивлен сравнив ее и те расчеты на которых она базируются, по сравнению с тем как считали и подходили к недвижимости 15 лет назад, когда никто не знал что цена домов и офисов не может падать, а должна только расти, как многие уверены на 100% сегодня.

Тогда в проект входили не рассчитывая получить хоть какую то прибыль даже на бумаге раньше чем через 8 лет. Т.е покупали правильно, когда все продавали, т.е не на пике, и знали что придется докладывать из собственных средств длительное время. От 8 до 12 лет. Проект считался нормальным если докладывать не нужно было более чем 20% в год. Отличным если 12%. Ну а том чтобы недвижимость просто выплачивала себя бы сама, т.е доходы от сдачи ее в аренду превышали расходы, никто даже не мечтал. При этом считалось что как только недвижимость бы дорожала настолько чтобы общий многолетний РОИ превышал 10-11% нужно ее немедленно продавать, как бы она выгодна не была на этот момент не выглядела и сделать тейк профит.

Сейчас же, как я выяснил, все многочисленные покупатели кондо и даже домов, просто уверены, что ничего докладывать и покупать-продавать не нужно. Просто сдавать, и получать ежемесячный доход. Ну а когда те кто рентуют просто выплатят вашу недвижимость просто стать мультимилионером ничего не делая.

Шо то мне подсказывает, что этих вот новых, в недалеком будущем ждут огромные открытия! И что особенно убеждает в этом, это то, что китайцы покупая здесь как раз не думают о РОИ а готовы ждать много лет до получения хоть какой то прибыли и докладывать до тех пор сколько нужно. Не потому что охеренно умные инвесторы. А потому как вышеописанные в предыдущем посте обстоятельства вынуждают их это делать. И поэтому они имеют запас прочности в разы выше чем те кто хочет по легкому рубить бабло. Т.е имели. До момента что им запретили сейчас покупать доллары. Кстати по слухам они сейчас готовы на охеренно выгодные бартеры, лишь бы продолжать вывозить бабло.