Позавчера когда я лежал с аллергией и вообще не мог открыть глаз, слушал 1010АМ. Там выступали два эксперта. Финансовый советник который предсказывает падение маркета к стоимости недвижимости с которой она начала расти до начала Пузыря, т.е по его мнению на 50%, и начнется это падение уже следующей весной. И брокер по продаже недвижимости из Торонто.

Не хочу касаться аргументов первой стороны, но то что меня сильно насторожило, так это аргументы брокера, конечно доказывающего что маркету ничего не грозит. Первым аргументом это было то что предложение на рынке очень сильно ограничено из за того что очень многие сегодня предпочитают перестраивать и улучшать свое жилье а не менять его. А на рынке каждый года чуть или не 100 тысяч новых иммигрантов. Оставим этот аргумент в стороне. Он безусловно правильный, не смотря на то, что брокер всячески обходил пытаясь никак не ответить на вопрос что будет с предложением десятков тысяч уже построенных и не проданных кондо не говоря о тех что уже строятся и тоже не проданы. Ответ на самом деле для него понятен. Они считают что их как раз начнут раскупать те самые иммигранты.

Но вот второй аргумент меня просто поразил. Он считает что главным гарантом "непадения" рынка являются банки. По его мнению в банке сегодня просто невозможно получить моргич не обеспеченный достаточным доходом. А это вместе с 15% аммортизацией выплат уже после первого периода ипотеки, на его взгляд является полной гарантией стабильности рынка.

Он что просто врет или просто не знает что основным бизнесом моргич брокеров сегодня является как краз подделка тех самых докуметов о доходах которые он считает главной опорой рынка, а банки с радостью эту липу принимают за чистую монету? Кроме того как он себе представляет что те самые иммигранты при покупке первой квартиры будут иметь достаточный доход в сотню тысяч долларов чтобы удовлетворить условиям банка для выдачи моргиджа и именно они в первую очередь занимаются подделкой документов о доходах?

Так что получается что и спрос на маркете липовый так как новые иммигранты при нынешних ценах не могут обеспечить достаточный доход чтобы спрос стал обоснованным. И стресс тесты банков тоже липа?

Получается что если других аргументов в пользу стабильности нет, нас точно ждут большие потрясения?