Если у тебя есть двеллинг в Канаде, когда ты можешь в любой момент приехать и там жить, значит ты резидент Канады с точки зрения налогов. Платить обязана обоим налог, но канадцы учтут американский.

Заполняешь американские налоги, потом канадские, платишь оба. Ну канадцы тебе должны вернуть уплаченное американцами. То бишь платишь только разницу.
Я поначалу заплатил разницу, на что мне сказали, что недостаточно документо американских и плати полностью и штраф.
Заплатил полностью и штраф, через год добился от американцев документов, сабмитнул канадцам.
Теперь жду когда через 3-6 месяцев назначат офицера рассматривать мой кейс.
Может, к концу года вернут много штук баксов за 2015 год.

А экстра доход от рента списывается на амортизацию, в обоих странах, так что платить ничего не придется. Но там еще с рентом фишка. Тенант обязан удерживать 25% witholding tax и посылать CRA, так как лэндлорд уже не местный. Можно их вернуть, специальная форма есть. Но кто из тенантов захочет это делать? Мой ни сном ни духом про это, посылает чеки, я сабмитнул ретьорн и все