Сложно представить кто захочет снимать год, а потом снова искать новое жилье. Каждый переезд это сложно и затратно. Еще и стресс с поиском другой квартиры, другие соседи, другие магазины и так далее. Если легально выселять через год, то только через продажу.
В общем, не думаю, что взлетит. Мне знакомым предлагать такое совестно.