Так тема-то в том, что можно и чуток приплачивать, но дополнительный гешефт будет в росте цен. Ну и как Майк сказал, недоехи скоро понаедут, и наверное рент опять пойдет вверх.
Но я понял твою математику, она основана на кэш-флоу, сенкс.