лично я всегда покупаю инвестмент пропертис вкладывая свои собственные деньги на первоначальный взнос, никогда не перефинансирую моргиджи, не вытаскиваю деньги из подорожавших квартир, мой же приятель делает наоборот - проперти подорожало, тут же перефинансирует моргидж, вытаскивает деньги по максимуму, покупает другое проперти. В результате, поскольку рынок рос, интерест падал, у него возврат намного больше, да и пропертей тоже (у меня квартиры, у него в основном дома), но лично я никогда бы делать так, как он не стал бы. Характер другой, ночей бы не спал, переживал бы, не могу слишком сильно рисковать. Авантюристу - авантюристово, песимисту - пессимистово...