мне они говорят про -0.75% стандартные условия, а все что ниже - с дополнительными ограничениями, типа

-0.8%, но тогда банк обяжет в течение 5 лет не переводить мортгидж в другой банк (это не относится к случаю, когда продаешь квартиру).
-0.85%, но в случае расторжения с банком договора, штраф - 3%.