выглядит заманчиво
http://www.ratehub.ca/best-mortgage-rates/5-year/variable

если контора нормальная - то надо брать, конечно

По поводу движения рейтов сказать трудно: ФЕД планирует поднять дважды до конца года, Банк Канады - опустить. дважды.
Если так и будет - то увидим доллар канадский по 60 амероцентов. мож и и дешевле