в штатах, кстати, банки действуют через страховки на моргидж
в месяц, клиент у которого "дом под водой" запросто может платить 300 баксов на 300 тысяч долга и это очень хитрый "процент" размазанный на срок моргиджа.
т.е. скажем через 10 лет когда клиент должен 200 тысяч он всё равно будет платить 300 сверху как страховку, поскольку плата была размазана (иначе бы ему пришлось платить все 600 в начале :-)) )
лечится переводом моргиджа в другой банк
т.е.. процент старый но платим больше